ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΥ ΧΩΡΟΥ
Σήμερα την 1η του μηνός Ιανουαρίου του έτους 2025 στην πόλη Θεσσαλονίκη, οι υπογράφοντες το συμφωνητικό αυτό, αφ’ ενός Ινστιτούτο Κοινωνικής Οικονομίας Μονοπρόσωπη Ιδιωτική Κεφαλαιουχική Εταιρεία, ΑΦΜ 800425286, Δ’ ΔΟΥ Θεσσαλονίκης, που εκπροσωπείται νόμιμα από τον Ιωάννη Νασιούλα του Κωνσταντίνου, αποκαλούμενο στο εξής «εκμισθωτής» και αφ’ ετέρου ΟΝΟΜΑ ΕΠΩΝΥΜΟ, ΑΦΜ ΧΧΧΧΧΧΧΧΧ, ως νόμιμος εκπρόσωπος της υπό σύστασιν ΧΧΧΧΧΧΧΧΧ, αποκαλούμενος στο εξής «μισθωτής», συμφώνησαν από κοινού και αποδέχτηκαν τα εξής:
ΜΙΣΘΙΟ
Ο πρώτος συμβαλλόμενος εκμισθώνει με το συμφωνητικό αυτό στον δεύτερο συμβαλλόμενο επαγγελματικό χώρο εμβαδού ενός τ.μ., που βρίσκεται εντός του υποκαταστήματος του υπεκμισθωτή, στην πόλη της Θεσσαλονίκης, στην οδό Φρίξου και αριθμό 15, Τ.Κ. 54627, στον πρώτο όροφο.
ΜΙΣΘΩΜΑ
Το μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται σε είκοσι έξι ευρώ πλέον ΦΠΑ 24%, ήτοι τριάντα δύο ευρώ και είκοσι τέσσερα λεπτά (32,24€). Ο μισθωτής κατέθεσε σήμερα το ποσόν των ενενήντα έξι ευρώ και εβδομήντα δύο λεπτών (96,72€), που αντιστοιχεί σε μισθώματα τριών μηνών, στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή:
ή
Το μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται σε είκοσι ευρώ πλέον ΦΠΑ 24%, ήτοι είκοσι τέσσερα ευρώ και ογδόντα λεπτά (24,80€). Ο μισθωτής κατέθεσε σήμερα το ποσόν των διακοσίων ενενήντα επτά ευρώ και εξήντα λεπτών (297,60€), που αντιστοιχεί σε μισθώματα ενός έτους, στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή:
ή
Το μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται σε δέκα τρία ευρώ πλέον ΦΠΑ 24%, ήτοι δέκα έξι ευρώ και δώδεκα λεπτά (16,12€). Ο μισθωτής κατέθεσε σήμερα το ποσόν των τριακοσίων ογδόντα έξι ευρώ και ογδόντα οκτώ λεπτών (386,88€), που αντιστοιχεί σε μισθώματα δύο ετών, στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή:
- στην ΕΘΝΙΚΗ τράπεζα, IBAN: GR7201108310000083100658893.
- στην τράπεζα ΠΕΙΡΑΙΩΣ, ΙΒΑΝ: GR8401722270005227103276333,
- στην τράπεζα EUROBANK, IBAN: GR0302601180000410200624438.
Η μη εμπρόθεσμη καταβολή από τον μισθωτή του μισθώματος ή η παράβαση οποιουδήποτε από τους όρους του συμφωνητικού αυτού ή του Νόμου παρέχει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να καταγγείλει και να λύσει μονομερώς την μίσθωση, να προβεί σε υποβολή της προβλεπόμενης δήλωσης «Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας» για λύση της μίσθωσης, να αποβάλει τον μισθωτή από το μίσθιο κατά την σχετική νόμιμη διαδικασία και να ενημερώσει τις αρμόδιες Αρχές.
ΔΙΑΡΚΕΙΑ
Η διάρκεια της παρούσας μίσθωσης ορίζεται ένα έτος και αρχίζει την 1η Ιανουαρίου 2025, λήγει δε την 31η Μαρτίου 2025.
Αναμίσθωση ή περαιτέρω παράταση του χρόνου της μίσθωσης γίνεται μόνο εγγράφως και μόνον έτσι αποδεικνύεται. Σιωπηρή ανανέωση ή παράταση του χρόνου της μίσθωσης απαγορεύονται και αποκλείονται απολύτως, ενώ σε καμία περίπτωση δεν μπορεί παραμονή του μισθωτή στο μίσθιο μετά τη λήξη ή λύση της μίσθωσης για οποιοδήποτε λόγο να θεωρηθεί ως ανανέωση ή παράταση. Κανένα δικαίωμα δεν γεννάται υπέρ του μισθωτή και ο εκμισθωτής διατηρεί το απόλυτο δικαίωμα να επιδιώξει την έξωση του μισθωτή από το μίσθιο, τα δε τυχόν εισπραχθησόμενα κατά τον χρόνο αυτό μισθώματα θα θεωρούνται ως καταβληθέντα λόγω αποζημίωσης του εκμισθωτή για την μη εμπρόθεσμη παράδοση του μισθίου.
Ο εκμισθωτής προβαίνει σε υποβολή της προβλεπόμενης δήλωσης «Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας» για λύση της μίσθωσης με ημερομηνία λύσεως την τελευταία ημέρα της συμφωνηθείσας περιόδου ισχύος της μίσθωσης.
ΧΡΗΣΗ
Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί ως επαγγελματική έδρα ή υποκατάστημα και προς υλοποίηση των σημερινών καταστατικών σκοπών του μισθωτή ή όπως αυτοί ήθελαν τροποποιηθεί στο μέλλον, υπό την προϋπόθεση ότι θα είναι παρεμφερείς με τους σημερινούς σκοπούς.
Η χρήση των κοινοχρήστων χώρων (διάδρομοι, τουαλέτες, αίθουσες συναντήσεων), και της επίπλωσης για την εξυπηρέτηση των επαγγελματικών αναγκών του μισθωτή είναι δωρεάν. Η παροχή ηλεκτρικού ρεύματος και πρόσβασης στο διαδίκτυο στον μισθωτή εντός του ως άνω ακινήτου είναι δωρεάν. Η καταβολή κοινοχρήστων δαπανών της οικοδομής που βρίσκεται το ακίνητο βαρύνει τον εκμισθωτή. Ο μισθωτής δύναται να ενεργοποιήσει σύνδεση σταθερής τηλεφωνίας με χρέωσή του.
Απαγορεύεται ρητά οποιαδήποτε αλλαγή της ως άνω συμφωνηθείσας χρήσης του μισθίου, η υπεκμίσθωση ή η παραχώρηση με ή χωρίς αντάλλαγμα της χρήσης του μισθίου προς οποιονδήποτε τρίτο, φυσικό ή νομικό προσώπο. Ρητά συμφωνείται ότι ο ανωτέρω όρος είναι ουσιώδης για την παρούσα σύμβαση, και τυχόν παράβαση αυτού συνεπάγεται την εκ μέρους του εκμισθωτή καταγγελία αυτής, την άμεση έξωση του μισθωτή ως και κάθε τρίτου φυσικού ή νομικού προσώπου που τυχόν έλκει δικαιώματα από το μίσθιο, καθώς και κάθε άλλη νόμιμη συνέπεια.
ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΕΙΣ
Η παρούσα σύμβαση τροποποιείται μόνον εγγράφως, αποκλειομένου οποιουδήποτε άλλου περί τούτου αποδεικτικού μέσου και αυτού του όρκου συμπεριλαμβανομένου, τα δε δικαιώματα που παρέχει δεν χάνονται, αν δεν ασκηθούν προσηκόντως.
ΚΑΤΑΛΛΗΛΟΤΗΤΑ ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ – ΧΡΗΣΗ
Ο εκμισθωτής παραδίδει σήμερα το μίσθιο στον μισθωτή έτοιμο προς χρήση. Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί το μίσθιο καθαρό και να το χρησιμοποιεί κατά τέτοιο τρόπο που να μη δημιουργεί καμία φθορά ή βλάβη σε αυτό και να μην παρενοχλεί τους λοιπούς ενοίκους του συγκροτήματος. Ο μισθωτής υποχρεούται να κάνει καλή και επιμελή χρήση του μισθίου και των εγκαταστάσεών του.
ΛΟΙΠΟΙ ΟΡΟΙ
Ρητά συμφωνείται ότι ο μισθωτής παραιτείται ανεπιφύλακτα από κάθε εν γένει προστασία και κάθε ευεργετήματος από τυχόν ενοικιοστάσιο, από τις διατάξεις περί επαγγελματικής στέγης ή από άλλο προστατευτικό νόμο, ιδίως δε παραιτείται από τα κάτωθι:
α) του δικαιώματος να παραμείνει στο μίσθιο πέραν του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης, έστω και αν ενοικιοστασιακή διάταξη θα προστάτευε αυτό,
β) κάθε ειδικής διάταξης, που παρατείνει την παρούσα μίσθωση πέραν του συμβατικού χρόνου αυτής ή που προβλέπει την μη εκτέλεση των εξωστικών αποφάσεων,
γ) κάθε δικαιώματος προς επίσχεση του μισθίου για οποιοδήποτε λόγο ή αιτία,
δ) κάθε δικαιώματος υφιστάμενου ή μελλοντικού και κάθε αγωγής και ένστασης προς προσβολή ή διάρρηξη της παρούσας μίσθωσης ή παντός όρου αυτής ή προς μείωση του μισθώματος για οποιοδήποτε λόγο ή αιτία.
Το παρόν μισθωτήριο διαβάστηκε και έγινε αποδεκτό από τους συμβαλλομένους, υπογράφτηκε από αυτούς και ο καθένας έλαβε από ένα όμοιο αντίτυπο, ένα δε θα κατατεθεί από τον εκμισθωτή στην Οικονομική Εφορία που υπάγεται εντός της νόμιμης προθεσμίας.
ΟΙ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΟΙ
Ο ΕΚΜΙΣΘΩΤΗΣ
Ο ΜΙΣΘΩΤΗΣ
